Como o INCC afeta o seu apartamento na planta
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), calculado pela FGV, mede a variação de preços de materiais, mão de obra e serviços do setor da construção civil. Ele é o índice usado pelas incorporadoras para reajustar mensalmente o saldo devedor e as parcelas de imóveis comprados na planta, durante toda a fase de obras.
Quando o INCC é aplicado
Enquanto o empreendimento está em construção — como no Opus Sync no Setor Bueno — o contrato prevê o reajuste mensal pelo INCC. Após a entrega das chaves, o índice muda (geralmente IPCA + juros) ou o cliente parte para o financiamento bancário e quita o saldo com a incorporadora.
Por que mesmo assim compensa comprar na planta
- Valor de tabela normalmente mais baixo do que o pronto.
- Valorização do metro quadrado em bairros nobres de Goiânia (Bueno, Marista, Oeste, Jardim América).
- Financiamento direto com a Opus em até 240 meses (sujeito à análise de crédito e às condições comerciais vigentes).
- Personalização de acabamentos ainda durante a obra.
Como reduzir o impacto do INCC
- Antecipar parcelas quando o índice mensal estiver mais alto.
- Usar o FGTS para amortização, quando permitido em contrato.
- Planejar o financiamento bancário próximo à entrega das chaves.
Perguntas frequentes
O que é o INCC?
Índice da FGV que mede o custo da construção civil e reajusta contratos de imóveis na planta.
Até quando o INCC incide?
Enquanto o empreendimento está em obras. Depois, o contrato muda de índice ou é quitado.
Essa simulação é oficial?
Não. É uma estimativa. Para os valores atualizados do Opus Sync, fale com Leonardo César (CRECI 43.167-F) — corretor associado à My Broker.